陕西十一选五走势图表:服務范圍養老地產

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養老地產投資要素

根據項目的實際先天要素,選一種適合投資方資金戰略的開發模式。

產品形態的豐富有利于帶動項目的銷售,但同時帶來的則是投資額度的加大以及其不成正比的收益。

功能構成的前期定位報告直接影響后期經營管理期的利用率、收益率。

進行準確的市場定位,從而鎖定目標客戶,是項目暢銷的先決條件。

養老項目銷售去化程度可觀,但都面臨運營、回收收益的問題。

如何建立有效的盈利模式,是養老項目投資的核心。

the Development Model

養老地產開發模式分析

模式 特征 產品特色 目標群體 優缺點
候鳥式養老 候鳥式養老是中國發展較早的異地養老模式,每年抽出1-2月時間,隨著季節變化,到不同的地方,在游玩中健康快樂享受老年生活 酒店、住宅、景區、休閑度假會所等多種產品形態 客戶以健康且具有一定經濟實力的老年人為主 優點是環境優美、靈活性強,缺點是季節性強、便利性不足 連鎖發展和養老機構之間的合作置換等模式優化,使老人有機會進行異地旅游、療養。
立體式養老 集文化資源與自然資源于一體,將運動、醫療、宗教、文化等養生方式相結合立體式理念,是一個以養老為核心的全產業鏈模式。 住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫院、康體娛樂等多種業態 各階段中高收入的老年客戶,涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長者、到需低度照看護理及高度醫護的高齡長者 該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務完善,但投資規模大、對開發商的資源整合能力和持續經營能力要求比較高。
居家式養老 在地產大盤中加入養老主題概念,僅提供基本養老服務和社區配套服務,往往以養老住宅、養老別墅等形式出現。 住宅、會所、康復中心、俱樂部等 中高收入的長者,健康狀況良好,充滿活力,采取住宅直接銷售的經營方式 大部分仍停留在概念層面,均只是"養老住宅的提供者",還沒有成為"養老服務的供給者"
醫療綜合體式養老 更加關注老年人健康方面的需求,通過與專業醫療機構、康復療養機構的合作,提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養等專業化的健康管理服務 療養院、體檢中心、管理服務中心等 主要針對身體健康欠佳和對健康格外關注的老年人為主。 能夠提供高收益的附加服務和衍生健康產業鏈,對醫療康復專業技術能力要求也較高。
農家樂養老 是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養式異地養老模式。老人與農戶簽訂協議,長期寄養在農戶家中,是一種特殊的鄉村旅游形式,也可以成為新農村建設的一種重要模式。 度假村、休閑娛樂項目等 客戶以健康且具有一定經濟實力的老年人為主 該模式能夠提高農民收入、促進城鄉協調發展,但服務水平和配套設施有待提高
the Product Pattern

養老地產產品形態分析

類型名稱 項目構成
養老酒店 客房、康療、餐廳、娛樂等
養老居住地產 獨棟院落、度假酒店、酒店公寓、短租公寓、接待中心; 康療中心、購物中心、運動休閑設施
養老度假村 獨棟院落、度假酒店、酒店公寓、短租公寓、接待中心; 養生餐廳、溫泉療養、老年大學、購物中心、高爾夫、會議中心
康體療養型國際健康城 醫院、健康養護中心、醫學研究院、醫護培訓學校、國際會議中心、醫學院
運動型老年度假村 高爾夫、游泳館、網球場、健身房、太極習武場、臺球廳、舞蹈廳、棋牌室、羽毛球館等
連鎖養老機構 醫療+住宿
the Functional Structure

養老地產功能構成分析

一般養老地產項目均包含生活居住區、配套服務區、康體娛樂區、醫療護理區等,根據項目定位配比有所側重。

基本指標 基本范圍 主要原則
總體功能配比 居住面積:配套面積=6:4~7:3 1.遵循相關法律法規要求;
2.考慮人均空間配比符合老人生活的舒適性;
3.考慮老年人生命周期對產品需求的變化 。
人均生活區面積 約40-50㎡
人均室內休閑配套面積 約8-10㎡
容積率 中國的養老地產容積率一般在0.3—1.2之間,以低層和中層公寓為主要建筑形式
綠化率 一般在50%以上
其他配比 約20%的老人有短期或長期護理需求
the Segmentation of Demand

養老地產需求細分

the Problems Facing

養老地產面臨的問題

the Revenue Model

養老地產收益模式

目前國內開發商在老年住宅的開發上在收益模式方面有三種形式:“持有”、“出售”和“出售與出租相結合”。